T.M.Immobilien 
 
Vertrauen in Berlin

Herzlich Willkommen auf der Homepage von T.M. Immobilien

Wir sind ein junges, engagiertes Team aus dem Südwesten Berlins.

unsere Lagen

Der Berliner Südwesten umfasst die begehrten Wohngebiete Grunewald, Dahlem, Lichterfelde West und den Schlachtensee.
In diesen Wohnlagen werden Sie exklusiv und in ruhiger Lage leben und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die mondäne
Berliner City West, wie den Kurfürstendamm haben.

unsere Leistung

Bei der Suche Ihrer Immobilie sind Vertrauen und Diskretion unsere Maxime.

Unser Anliegen besteht darin, Ihnen eine individuelle Wohnimmobilie zu vermitteln und ein besonderes Zuhause in der Metropole Berlin zu geben.

Hierbei führen und beraten wir sie durch den gesamten Kaufprozess bis zum Vertragsabschluss Ihrer Wunschimmobilie.

Im Rahmen der Vermittlungstätigkeit bieten wir Ihnen bei Bedarf außerdem Unterstützung für eine individuelle Finanzierung. Dies beinhaltet die Kontaktaufnahme mit entsprechenden Berliner Kreditinstituten, sowie die Beratung bei verfügbaren Finanzierungsoptionen.

unsere Philosophie

Unsere Unternehmensphilosophie ist das Schaffen von Vetrauen als Grundlage einer individuellen Objektvermittlung im unübersichtlichen und wettbewerbsstarken Segment hochpreisiger Wohnimmobilien.
Auf der Basis einer vertrauensvollen Kommunikation möchten wir einen Vetragsabschluss ermöglichen, der vor allem
für unsere Kunden zu nachhaltiger Zufriedenheit fürt.

Auf der Grundlage von Vertrauen können wir unseren Kunden ein Zuhause ermöglichen, welches Ihren Bedürfnissen entspricht.
Dieser Prozess kostest Zeit, Zeit die wir uns nehmen wollen, um unserer anspruchsvollen Klientel gerecht zu werden.

Auf dieser Grundlage wollen wir unser Geschäft erweitern und uns nachhaltig im Luxusimmobiliensegment etablieren.



T.M. Immobilien Real Estate Agent

Inhaber: Tobias Müller

Allgemeine Geschäftsbedingungen/AGB's

1.Behandlung von Angeboten
Angebote und Mitteilungen aus denen die Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf- bzw.

Mietvertrages Hervorgeht, sind ausschließlich für den Adressaten bzw. den Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung an Dritte weitergeleitet werden. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadensersatzpflicht in Höhe der vereinbarten Provision.
Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit bzw. Vermietbarkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitzuteilen.

2.Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. Abschluss eines Mietvertrages durch den

Nachweis oder die Vermittlung ist zu Gunsten des Maklers bzw. Vermittlers eine Provision verdient und fällig. Wird der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von einem angebotenen Objekt abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete, Erbbaurecht statt Kauf usw.)

3. Die Maklerfirma hat Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsschluss. Erfolgt ein Vertragsabschluss ohne Anwesenheit der Maklerfirma so ist ihr vom Auftraggeber auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen.

Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, den Auftragnehmer unverzüglich schriftlich zu informieren.

4.Provision
5.Folgende Provisionssätze sind im Erfolgsfalle zu zahlen. Die Provisionssätze gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz genannt ist. a) Vermietung Wohnung: 2,38 Monatsmieten netto kalt (ohne Betriebs- und Heizkosten) inkl. 19% UST b) Verlmietung Gewerbe: 3,57 Monatsmieten netto kalt (ohne Betriebs- und Heizkosten) inkl. 19% USt.
Verkauf: 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% USt.

T.M. Immobilien, Real Estate Agent, Kurfürstenstr.2-8, 12249 Berlin E-Mail: info.tobias.mueller@googlemail.com
Mobil: +49 176 85677891
Tel.: 030 45037677

Homepage: www.tm-immobilien.org

Konto-Daten:
Hanseatic Bank/Genial Card
Tobias Müller
IBAN: DE60 2012 0700 2004 8454 31 BIC: HSTBDEHHXXX




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Inhaber: Tobias Müller

Sollte eine Staffelmiete vereinbart worden sein, so ist die Durchschnittsmiete der vereinbarten Vertragslaufzeit als Berechnungsgrundlage der Provision maßgebend. Im Falle der Bestellung oder Übertragung eines Erbbaurechts ist die Berechnungsgrundlage für die Provision der Wert des Erbbaurechts. Dieser errechnet sich aus den während dr Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags fälligen Erbbauzinsen unter Anwendung eines Abzinsungsbetrags in Höhe des jeweiligen Basiszinssatzes der EZB: Hinzugerechnet wird ein etwaiger Preis für die Bestellung oder Übertragung des Erbrechts.

Die vorgenannten Provisionssätze für An- und Verkauf gelten entsprechend für den Fall, dass statt der Immobilie einzelne oder alle Anteile einer Gesellschaft veräußert werden. Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis, zu dem auch vom Käufer übernommene Unternehmensschulden zählen.

4.Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
5.Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Maklerfirma ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
6.Haftungsausschuss
Die gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Beschreibungen u.ä. Kann daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen weren, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft/vermietet wird. Im übrigen haftet die Maklerfirma nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Scahdensersatzansprüche verjähren innerhalb von 3 Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens aber 3 Jahre nach Beendigung des Auftrags.
7.Ersatzansprüche
Vertragswidriges Verhalten des Auftraggebers, welches das mögliche Entstehen eines Provisionsanspruchs verhindert, berechtit die Maklerfirma insbesondere zum Ersatz ihres sachlichen Aufwandas gegen Einzelnachweis.
8.Datenschutz
Der Auftraggeber wird §33 I Bundesdatenschutzgesetz davon unterrichtet, dass die Maklerfirma personenbezogene Daten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelung verarbeitet. Die Maklerfirma erklärt, alle anwendbaren Datenschutzbestimmungen zu beachten und die technischen

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Einrichtungen entsprechend zu gestalten. Die Mitarbeiter sind gemäß § 5 Bundesdatenschutzgesetz dazu verpflichtet.
9.Gerichtsstand
Gerichtsstand für kaufleute ist Berlin

Anwendbares Recht
Anwendbares Recht ist deutsches Recht unter Ausschuss von Kollisionsrecht.

10.Widerrufsbelehrung für Verbraucher/ Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mittleilung über die ausübung der Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

11.Folgen des Widerrufsbelehrung
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, andem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
10.

11.Widerrufsformular 12.

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(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
13.

An:
T.M. Immobilien Kurfürstenstr.2-8 12249 Berlin Deutschland

info.tobias.mueller@googlemail.com

Objektklasse Objektanschrift Objektnummer

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistungen:

Maklerdienstleistung empfangen am: _______________________ Name des/der Verbraucher(s): ________________________



Anschrift des/der Verbraucher(s):

____________________ Datum


  ________________________

_______________________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s):



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DSGVO

Inhaber: Tobias Müller


Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,


Wie Sie sicherlich schon wissen ist am 25.05.2018 die neue europäische Datenschutz- Grundverordnung raus gekommen.

zu der neuen DSGVO teile ich Ihnen folgendes mit:

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Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

Anschrift, private und dienstliche Telefonnummer/Mobilnummer, private und dienstliche E- Mail-Adresse, Faxnummer
-Auftrags und Vertragsdaten
z.B. Angaben zu Ihren Produkt- bzw. Vertragsinteressen ( Angaben zu gesuchten oder angebotenen Immobilienobjekten) und Objektunterlagen, Grundstücksdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Kopien des Schriftverkehrs/Kommuniktions Inhalte

Daten über Ihre finanzielle Situation
z.B. Bonitätsinformationen, Zahlungsverhalten, Einträge bei Auskunfteien, Zahlungsverzug, Angaben zum Einkommen
Angaben zu Ihren Interessen und Wünschen, die Sie mir mitteilen
z.B. Informationen über die Teilnahme an Direktmarketingmaßnahmen sowie ggf. weiter mit diesen Kategorien vergleichbare Daten.

4. Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten (Artikel 6 Abs.1b) DSGCO)

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgen zur Erbringung meiner Immobiliendienstleistungen im Rahmen der Durchführung meiner Verträge mit Ihnen oder zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, die auf Ihre Anfrage hin folgen.
Die Zwecke der Datenverarbeitung richten sich in erster Linie nach Ihrem konkreten Produkt-/Dienstleistungsinteresse und können unter anderem die Beratung im Hinblick auf Immobilienobjekte, die Vermittlung von Immobilienobjekten, die Suche nach oder das Angebot von Immobilienobjekten umfassen. Darüber hinaus können die Zwecke der Datenverarbeitung auch dazu dienen, Ihren Bedarf zu analysieren und zu prüfen, ob ein Produkt oder eine Dienstleistung für Sie geeignet ist.

Im Rahmen der Interessenabwägung (Artikel 6 Abs.1 f) DSGVO)

Soweit erforderlich, verarbeite ich Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten.
Beispiel:
-Stärkung der Kundenbeziehung

z.B. Kundenbindungsmaßnahmen, wie Einladungen zu Veranstaltungen, Markt- und Meinungsforschung, soweit Sie der Nutzung Ihrer Daten nicht widersprochen haben. -Datenverarbeitung und -analyse zu Marketingzecken
Ihre individuellen Bedürfnisse sind uns wichtig und wir versuchen, Ihnen Informationen zu Produkten und Dienstleistungen zu geben, die genau zu Ihnen passen. Dafür nutzen wir

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Erkenntnisse aus unserer Geschäftsbeziehung mit Ihnen oder auch aus der Marktforschung und Meinungsumfragen. Wesentliches Ziel der Verarbeitung Ihrer Daten ist die Personalisierung von Produkt- bzw. Dienstleistungsvorschlägen. Die Datenanalyse hilft uns dabei, Ihren Bedarf und Ihre Produktinteressen besser zu erkennen. Wichtig zu wissen: Sie können der Analyse oder der Nutzung Ihrer personenbezogenen Daten zu diesen Zwecken jederzeit widersprechen. Im Einzelnen analysiere ich insbesondere:

-Die Ergebnisse von Marketingaktivitäten, um die Effizienz und Relevanz unserer Kampagnen zu messen;
-Möglichen Bedarf im Hinblick auf Produkte und Dienstleistungen sowie die Eignung unserer Produkte und Dienstleistungen;

-Daten aus der Geschäftsbeziehung mit Kunden zur Selektion von Zielgruppen für Marketing-Aktivitäten.
-Ansprache und Kontaktaufnahme bei Interesse eines Dritten an Ihrem Eigentum (oder im Eigentum des von Ihnen vertretenen Dritten) stehenden Immobilienobjekt. -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten. -Gewährleitung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs meines Unternehmens, z.B. technische Verwaltung meiner Webseite und ihrer operativen Funktionen, einschließlich der Lösung von technischen Problemen, statistische Analyse, Tests und Forschung. -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten.

-Maßnahmen zu Ihrer Sicherheit bzw. zur Sicherheit Dritter oder meines Unternehmens, um betrügerische Aktivitäten oder Missbrauch und mögliche Straftaten zu verhindern und effizient zu erkennen.
-Konsultation von und Datenaustausch mit Auskunfteien (z.B. Schufa, Kreditreform) zur Ermittlung von Bonitäts- bzw. Ausfallrisiken.

5. Aufgrund Ihrer Einwilligung (Artikel 6 Abs. 1a( DSGVO)

Wenn Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke erteilt haben, ist die Rechtsmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben.
Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der EU-Datenschutz-Grundverordung, also vor dem 25.05.2018, mir gegenüber erteilt worden sind. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen, die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.

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Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (Artikel 6 Abs. 1c) DSGVO)

Zudem unterliegt unser Unternehmen diversen rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. aus dem Geldwäschegesetz oder den Steuergesetz). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten, die Betrugs- und Geldwäscheprävention.

6. Wer erhält Zugriff auf Ihre Daten?

Innerhalb meines Unternehmens erhalten nur diejenigen Stellen Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten, zur Erfüllung Ihrer Aufträge, zur Beantwortung Ihrer Anfragen und/oder zur Wahrung unserer berechtigten Interessen benötigen ( z.B. Mitarbeiter/Kooperationspartner aus dem Kundendienst, aus der IT-Branche, den Bereichen Marketing, Finanzen, Verwaltung und Rechnungswesen.)

Außerhalb meines Unternehmens werden Ihre Daten nur weitergegeben, wenn gesetzliche Bestimmungen dies gebieten, Sie eingewilligt haben, dies zur Erfüllung unserer vertraglichen Pflichten oder Ihrer Aufträge erforderlich ist, von mir beauftragte Auftragsverarbeiter gleichgerichtet die Einhaltung der Vorgaben der EU-Datenschutz- Grundverordnung/des Bundesdatenschutzgesetzes garantieren oder eine andere Rechtsgrundlage für die Weitergabe vorliegt. Unter Voraussetzungen können Empfänger personenbezogener Daten z.B. sein:

-Öffentliche Stellen und Institutionen, Aufsichtsbehörden und -organe, Rechtsprechungs-/Strafverfolgungsbehörden, Anwälte und Notare und Wirtschaftsprüfer bei Vorliegen einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung.
-Handelsvertreter oder Dienstleister/Auftragsverarbeiter, an die ich zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen personenbezogene Daten übermitteln darf.
-Anbieter, die im Rahmen der Immobiliensuche Immobilien anbieten und denen der Nutzer eine Kontaktanfrage sendet.

7.WICHTIG:

Unter keinen Umständen verkaufe ich persönliche Daten an Dritte. 8.Widerspruchsrecht nach Artikel 21 EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) -Einzelfallbezogen Widerspruchsrecht

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Inhaber: Tobias Müller

Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Abs. 1 e) DSGVO (Datenverarbeitung im Öffentlichen Interesse) und Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO (Datenschutzverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmung gestütztes Profiling im Sinne von Artikel 4 Abs. 4 DSGVO.

Legen Sie Widerspruch ein, werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteilung von Rechtsansprüchen.

-Widerspruchsrecht gegen Verarbeitung von Daten zu Werbezwecken

In Einzelfällen verarbeite ich Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung, so werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.



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Ich habe die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGCO) der Firma T.M. Immobilien sorgfältig gelesen und bin damit einverstanden.



Berlin, den

Mit freundlichen Grüßen

Inhaber:

T.M. Immobilien Tobias Müller

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